比亚迪储能产业园来了！正式发布土地出让公告！占地14万平方米！
光伏产业网讯
发布日期：2023-05-15
核心提示：
比亚迪储能产业园来了！正式发布土地出让公告！占地14万平方米！
5月13日，宝龙街道又一土地正式启动出让流程，准入行业绿色低碳产业之新能源产业，用地面积141874.24平方米，建筑面积383060平方米。具体位置位于项目位于龙岗区比亚迪宝龙工业园西南侧（科创一路与翠宝西路交汇）。预计项目总投资20亿。
宗地出让条件
（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。
（二）签订《成交确认书》后，竞得人须在成交之日起10个工作日内与深圳市龙岗区工业和信息化局（以下简称龙岗区工信局）签订产业发展监管协议。
（三）自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局龙岗管理局申请签订《出让合同》，竞得人须自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。
（四）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。
（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（六）本次出让宗地以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；本宗地的国有建设用地使用权和建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。
（七）本次出让宗地用地范围内有市政排水设施，后续竞得人需配合政府部门完成用地范围内现状排水设施迁改工作。
（八）本次出让宗地应根据《建设项目交通影响评价技术标准》（CJJT_141-2010）及《深圳市建设项目交通影响评价技术指引》相关要求，在工程规划许可阶段征求交通部门意见。
（九）竞得人须按规定采取相应的地质灾害防治措施，具体按照地质灾害危险性评估报告要求落实。
（十）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，4年内竣工。
（十一）具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。
产值（营收）规模：竞买申请人在项目建成后的每5个会计年度，在本宗地块累计统计核算的产值（营收）规模不低于500亿元。
容积率2.7,厂房面积277484平方米，宿舍95543平方米，食堂5315平方米，办公4718平方米，停车位882个，建筑限高100米。
4月3日，深圳市龙岗区工业和信息化局发布关于储能产业园项目遴选方案的公示，意向用地单位深圳市比亚迪锂电池有限公司。
储能产业园项目可行性研究
（一）必要性
本项目属于战略性新兴产业中的绿色低碳产业，该产业是龙岗区“3+4”重点布局产业之一，其中以新能源产业为核心引擎带动周边绿色低碳产业集聚发展。推动本项目在龙岗区落地，有利于进一步做优做强龙岗区新能源产业集群，助推龙岗区经济高质量发展。
本项目意向用地单位及其关联公司在我市已有用地378万㎡，2022年累计总产值近2900亿元，目前意向用地单位在我市关联公司已有用地产能已饱和，现有场地已无法满足公司的发展现状及下一步规划，急需新增用地空间满足企业发展需要。如储能产业园落地龙岗，能有效提升龙头企业在储能产业领域的研发制造能力，有利于打通我区能源从吸收、存储到应用的全产业链环节，进一步促进龙岗区新能源产业集群做大做强。
该项目建设高度契合龙岗区产业发展战略，对做大做强龙岗区绿色低碳产业、加快打造11+2先进制造业集群、助力龙岗区制造业竞争力稳步提升具有重要意义。
（二）可行性
意向用地单位实际控制企业是我市新能源产业集群龙头企业，世界500强企业，多年来扎根深圳，为深圳市经济社会发展作出了较大贡献。该企业新能源产品覆盖消费类3C电池、动力电池、光储一体化等领域，拥有完整的产业链，牢牢占据行业前列。本项目聚焦新能源产业领域储能产业发展，依托企业现有锂电池储能技术，进一步推动储能上下游全产业链快速发展，带动龙岗新能源产业集聚发展。
（三）建设内容
项目拟建设储能电池产业园，主要生产储能电池产品，计划引进一大批高精度的自动化生产设备，建立新能源产品生产线。
（四）初步建设规模
本项目位于深圳市龙岗区宝龙街道范围内，占地约15.36万㎡，规划建设约30万㎡厂房以及10万㎡（按有关规定配套不超过30%）配套宿舍。
四、产业项目类型及要求
（一）产业类型：绿色低碳产业之新能源产业。
（二）生产技术：本项目将技术领先的刀片电池技术应用于大储能、家储、工商业等领域，有效提高储能设备能量密度、稳定性、安全性。
（三）产业标准：产品生产符合国家ISO9001质量控制体系；ISO14001环境管理体系标准。
（四）产品品质：竞买申请人或其母公司为新能源产业龙头企业，2022年入选世界500强，从事新能源产业服务25年以上，从事锂离子电池、充电电池以及其他电池、充电器、电子产品、电声产品等研发及销售业务，主要产品达到国际国内领先水平。
（五）投产时间：通过挂牌方式取得用地后3年内建成投产。
（六）投资强度：固定资产投资强度（地块固定资产总投资/总建筑面积）≥2959元/平方米。
（七）产出效率
1.产值（营收）规模：本项目的产值（营收）规模应按照本宗用地产业监管协议的有关约定执行。
2.节能环保：新增地块产值能耗（项目年能耗总值÷项目年总产值）≤0.064吨标准煤/万元。
五、项目用地情况
（一）用地规模：位于深圳市龙岗区宝龙街道，总用地面积15.36公顷。
（二）用地功能：工业用地（M1）。
（三）建筑规模：计容建筑面积约41万㎡。
（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让。一期出让用地面积14.19万㎡，二期出让用地面积1.17万㎡。
（五）用地期限：30年
（六）权利限制
1.转让或出租限制：本宗项目用地以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；建筑物以自用为主，确有出租需要的，在满足本方案约定的相关经济指标、经区产业部门批准后，允许厂房租赁给产业链相关企业或甲方指定企业，可出租比例原则上不超过建筑面积的20%，且租金标准、租赁对象等均按产业发展监管协议有关约定执行。
2.股权变更限制：在土地使用权出让年限内不得以股权转让或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施。
3.抵押限制：参照《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）有关规定执行。
（七）竞买资格条件
具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）本宗地：
1.竞买申请人为在深圳市注册或实际经营地在深圳的企业法人；
2.竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）等规定的遴选要求的企业。
六、环境保护要求
1.本项目在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。
2.本项目的建筑设计必须符合《绿色工业建筑评价标准》GB/T50878及深圳市绿色建筑促进办法等规范、标准的要求执行。
备注：具体的用地规模、建筑规模、土地用途、规划设计要点、建设时限等以《深圳市土地使用权出让合同书》为准，经济贡献指标可根据实际用地规模进行调整。
宗地出让条件
（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。
（二）签订《成交确认书》后，竞得人须在成交之日起10个工作日内与深圳市龙岗区工业和信息化局（以下简称龙岗区工信局）签订产业发展监管协议。
（三）自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局龙岗管理局申请签订《出让合同》，竞得人须自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。
（四）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。
（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（六）本次出让宗地以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；本宗地的国有建设用地使用权和建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。
（七）本次出让宗地用地范围内有市政排水设施，后续竞得人需配合政府部门完成用地范围内现状排水设施迁改工作。
（八）本次出让宗地应根据《建设项目交通影响评价技术标准》（CJJT_141-2010）及《深圳市建设项目交通影响评价技术指引》相关要求，在工程规划许可阶段征求交通部门意见。
（九）竞得人须按规定采取相应的地质灾害防治措施，具体按照地质灾害危险性评估报告要求落实。
（十）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，4年内竣工。
（十一）具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。
产值（营收）规模：竞买申请人在项目建成后的每5个会计年度，在本宗地块累计统计核算的产值（营收）规模不低于500亿元。
容积率2.7,厂房面积277484平方米，宿舍95543平方米，食堂5315平方米，办公4718平方米，停车位882个，建筑限高100米。
4月3日，深圳市龙岗区工业和信息化局发布关于储能产业园项目遴选方案的公示，意向用地单位深圳市比亚迪锂电池有限公司。
储能产业园项目可行性研究
（一）必要性
本项目属于战略性新兴产业中的绿色低碳产业，该产业是龙岗区“3+4”重点布局产业之一，其中以新能源产业为核心引擎带动周边绿色低碳产业集聚发展。推动本项目在龙岗区落地，有利于进一步做优做强龙岗区新能源产业集群，助推龙岗区经济高质量发展。
本项目意向用地单位及其关联公司在我市已有用地378万㎡，2022年累计总产值近2900亿元，目前意向用地单位在我市关联公司已有用地产能已饱和，现有场地已无法满足公司的发展现状及下一步规划，急需新增用地空间满足企业发展需要。如储能产业园落地龙岗，能有效提升龙头企业在储能产业领域的研发制造能力，有利于打通我区能源从吸收、存储到应用的全产业链环节，进一步促进龙岗区新能源产业集群做大做强。
该项目建设高度契合龙岗区产业发展战略，对做大做强龙岗区绿色低碳产业、加快打造11+2先进制造业集群、助力龙岗区制造业竞争力稳步提升具有重要意义。
（二）可行性
意向用地单位实际控制企业是我市新能源产业集群龙头企业，世界500强企业，多年来扎根深圳，为深圳市经济社会发展作出了较大贡献。该企业新能源产品覆盖消费类3C电池、动力电池、光储一体化等领域，拥有完整的产业链，牢牢占据行业前列。本项目聚焦新能源产业领域储能产业发展，依托企业现有锂电池储能技术，进一步推动储能上下游全产业链快速发展，带动龙岗新能源产业集聚发展。
（三）建设内容
项目拟建设储能电池产业园，主要生产储能电池产品，计划引进一大批高精度的自动化生产设备，建立新能源产品生产线。
（四）初步建设规模
本项目位于深圳市龙岗区宝龙街道范围内，占地约15.36万㎡，规划建设约30万㎡厂房以及10万㎡（按有关规定配套不超过30%）配套宿舍。
四、产业项目类型及要求
（一）产业类型：绿色低碳产业之新能源产业。
（二）生产技术：本项目将技术领先的刀片电池技术应用于大储能、家储、工商业等领域，有效提高储能设备能量密度、稳定性、安全性。
（三）产业标准：产品生产符合国家ISO9001质量控制体系；ISO14001环境管理体系标准。
（四）产品品质：竞买申请人或其母公司为新能源产业龙头企业，2022年入选世界500强，从事新能源产业服务25年以上，从事锂离子电池、充电电池以及其他电池、充电器、电子产品、电声产品等研发及销售业务，主要产品达到国际国内领先水平。
（五）投产时间：通过挂牌方式取得用地后3年内建成投产。
（六）投资强度：固定资产投资强度（地块固定资产总投资/总建筑面积）≥2959元/平方米。
（七）产出效率
1.产值（营收）规模：本项目的产值（营收）规模应按照本宗用地产业监管协议的有关约定执行。
2.节能环保：新增地块产值能耗（项目年能耗总值÷项目年总产值）≤0.064吨标准煤/万元。
五、项目用地情况
（一）用地规模：位于深圳市龙岗区宝龙街道，总用地面积15.36公顷。
（二）用地功能：工业用地（M1）。
（三）建筑规模：计容建筑面积约41万㎡。
（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让。一期出让用地面积14.19万㎡，二期出让用地面积1.17万㎡。
（五）用地期限：30年
（六）权利限制
1.转让或出租限制：本宗项目用地以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；建筑物以自用为主，确有出租需要的，在满足本方案约定的相关经济指标、经区产业部门批准后，允许厂房租赁给产业链相关企业或甲方指定企业，可出租比例原则上不超过建筑面积的20%，且租金标准、租赁对象等均按产业发展监管协议有关约定执行。
2.股权变更限制：在土地使用权出让年限内不得以股权转让或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施。
3.抵押限制：参照《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）有关规定执行。
（七）竞买资格条件
具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）本宗地：
1.竞买申请人为在深圳市注册或实际经营地在深圳的企业法人；
2.竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）等规定的遴选要求的企业。
六、环境保护要求
1.本项目在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。
2.本项目的建筑设计必须符合《绿色工业建筑评价标准》GB/T50878及深圳市绿色建筑促进办法等规范、标准的要求执行。
备注：具体的用地规模、建筑规模、土地用途、规划设计要点、建设时限等以《深圳市土地使用权出让合同书》为准，经济贡献指标可根据实际用地规模进行调整。